Лада
СКА
Спартак
Торпедо
ХК Сочи
Динамо М
Динамо Мн
Драконы
Локомотив
Северсталь
ЦСКА
Автомобилист
Ак Барс
Металлург Мг
Нефтехимик
Трактор
Авангард
Адмирал
Амур
Барыс
Салават Юлаев
Сибирь
Баффало Сэйбрз
Бостон Брюинз
Детройт Ред Уингз
Монреаль Канадиенс
Оттава Сенаторз
Тампа-Бэй Лайтнинг
Торонто Мэйпл Лифс
Флорида Пантерз
Виннипег Джетс
Даллас Старз
Колорадо Эвеланш
Миннесота Уайлд
Нэшвилл Предаторз
Сент-Луис Блюз
Чикаго Блэкхоукс
Анахайм Дакс
Аризона Койотс
Ванкувер Кэнакс
Вегас Голден Найтс
Калгари Флэймз
Лос-Анджелес Кингз
Сан-Хосе Шаркс
Эдмонтон Ойлерз
Вашингтон Кэпиталз
Каролина Харрикейнз
Коламбус Блю Джекетс
Нью-Джерси Дэвилз
Нью-Йорк Айлендерс
Нью-Йорк Рейнджерс
Питтсбург Пингвинз
Филадельфия Флайерз
АКМ
Барс
Буран
Горняк-УГМК
Дизель
Динамо-Алтай
Динамо СПб
Зауралье
Звезда
Ижсталь
Магнитка
Металлург Нк
Молот
Нефтяник
Олимпия
Омские Крылья
Ростов
Рубин
Рязань-ВДВ
СКА-ВМФ
Сокол Кр
Торос
Торпедо-Горький
Химик
ХК Кристалл С
ХК Норильск
ХК Тамбов
ЦСК ВВС
Челмет
Челны
Югра
Южный Урал
Меньшиков: жизнь в США раза в три дороже, чем в Москве
|
Экс-защитник клубов КХЛ Виталий Меньшиков рассказал о своем бизнесе в США. Он восстанавливает и продает дома в США.
– После хоккея ты занялся недвижимостью – в частности флиппингом. Что это? – Это когда ты покупаешь старенький, убитый дом, делаешь в нем ремонт и перепродаешь. Не обязательно брать совсем старый – можно купить с уставшим ремонтом, сделать его более-менее красивым, под американский лад, и потом продать. Но для этого нужно разбираться во многих вещах: понимать, сколько дом будет стоить после ремонта, какой сейчас рынок и, самое главное, за сколько его действительно можно взять, чтобы потом не оказаться в минусе. Нужно учитывать все расходы: на закрытие сделки, налоги на продажу и покупку, риелторские комиссии. Если финансируешься через хард мани, то и проценты по ним. На цифрах легко ошибиться: без опыта можно оказаться в большом-большом минусе. – "Хард мани" – это что-то вроде ипотеки? – Да, это деньги от заемщиков – в нашем случае в основном от частных лиц, хотя существуют и банковские кредиторы. Деньги выдаются под залог дома, но не через стандартный банковский процесс. Проценты с хард мани выше: обычно берут 2-4% от суммы выдачи и еще примерно от 10 до 12% годовых. Поэтому главная цель флиппера – сделать ремонт как можно быстрее, чтобы не прогореть на процентах. Дальше включаются налоги, страховки, электричество, услуги ЖКХ. Нужно все просчитывать, иначе это очень съедает маржу. – Когда ты понял, что недвижимость – то, чем хочешь заниматься? – Флиппинг – не единственное, чем я занимаюсь, одно из направлений. Это, скорее, работа в руки. Когда ты эмигрируешь, понимаешь, что никому особенно не нужен. На топовую работу тебя не возьмут, а жить где-то нужно. Жилье в США очень дорогое, даже базовые семейные расходы большие. Нас четверо: жена и двое детей. И жизнь здесь обходится раза в три дороже, чем в Москве – и это только, чтобы закрыть базовые потребности. Поэтому приходится шевелиться в три раза быстрее и понимать, что если есть какая-то работа, которую ты можешь делать сразу – в частности, флиппинг – то ты можешь закрывать базовые расходы. А с опытом рассчитывать на сверхдоход, который можно инвестировать и создавать портфель пассивного дохода, – сказал Меньшиков. |
Комментарии Правила